Ринок нерухомості в Калгарі 2025: чому саме зараз найкращий час для покупки

Якщо ви уважно стежите за ринком нерухомості в Калгарі, саме зараз варто серйозно задуматися про покупку. Хоча 2025 рік є складним для продавців, покупці й інвестори отримують унікальну можливість — особливо ті, хто нещодавно переїхав до Альберти.

Чому ринок сповільнився — і чому це добре для покупців

У всій Канаді зафіксовано зниження кількості продажів, особливо в сегменті кондомініумів (до –25%). Попит на окремі будинки також упав. Але в Калгарі ситуація інша:

• ціни стабілізувалися
• кількість об’єктів на ринку є збалансованою
• попит на оренду залишається високим

Це означає, що покупці можуть обирати без поспіху, вести переговори і купувати з розумом.

Іпотечні ставки: що відбувається і чого очікувати

Багато хто очікував зниження основної ставки Банком Канади на початку 2025 року, але цього не сталося через несподіване зростання ВВП. Прогноз: ставка може знизитися до 2% до кінця року.

Що це означає для покупців:

• змінні ставки можуть стати вигіднішими
• фіксовані ставки залишаються високими через зростання облігацій
• ринок надає перевагу тим, хто розуміє фінансові інструменти

Новобудови та пропозиція на ринку Калгарі

Один із важливих сигналів — зменшення обсягів будівництва, особливо окремих будинків. Їх зараз будують на рівні 1990-х років.

Це означає:
У майбутньому можливий дефіцит
А зараз — більше вибору для покупця за хорошими умовами

Пільги для тих, хто купує вперше

З травня 2025 року діють державні пільги для first-time buyers:

• повне повернення GST для житла до $1 млн
• часткове повернення — для житла до $1,5 млн
• без повернення — якщо ціна перевищує $1,5 млн

⚠️ Пільги діють лише на житло від забудовника.

В Онтаріо новобудови дорожчі на 30%, а в Калгарі ціни на нове та вторинне житло майже однакові. Тобто Альберта — одна з небагатьох провінцій, де ця пільга дійсно вигідна.

Інвесторам: ставка на готівковий потік і мультиюнити

Для інвесторів зараз дуже вдалий момент. Наприклад, дуплекс у Калгарі може приносити:

• ~$4,200/міс орендного доходу
• ~$500/міс чистого cashflow
• ~$850/міс погашення іпотеки

Загалом: понад $1,350/міс чистого прибутку — без урахування зростання ціни або податкових переваг.

Шукайте:

• будинки з легальними basement-юнітами
• можливість перетворити об’єкт у дуплекс/триплекс
• райони з високим орендним попитом (поблизу шкіл, лікарень, транспорту)

Чому нерухомість вигідніша за акції

Інвестори обирають нерухомість замість фондового ринку, тому що:

• достатньо 20% від суми завдатку
• стабільний пасивний дохід від оренди
• погашення іпотеки — це зростання вашого капіталу
• списання витрат і податкові переваги
• нерухомість не така волатильна, як акції

🟢 Висновок: ринок нерухомості в Калгарі — на боці покупця

У 2025 році:

• Ціни стабільні
  Вибір є
  Ринок не перегрітий
  Існують пільги для новачків
  Очікується зниження ставок

Це поєднання — ідеальний час для того, щоб зробити першу покупку або інвестувати з перспективою.

Хочете купити житло в Калгарі?

Я допоможу вам:

– обрати правильний район та тип житла
– розібратися в податках, ставках та процесі покупки
– оцінити вигідність кожного об’єкта

Запишіться на безкоштовну консультацію:
📱 Телефон/вайбер/WhatsApp: 403-875-4006