Ключова ставка знижена до 2,5%: що це означає для покупців житла в Канаді (вересень 2025)
17 вересня 2025 року Банк Канади знизив ключову ставку на 0,25 в.п., до 2,5%. Це перше зниження за пів року – новина, яку активно обговорюють і економісти, і родини, що мріють про власний дім. Але що це означає саме для вас?
Чому це сталося
Коли економіка сповільнюється, Банк Канади використовує ключову ставку як важіль для стимулювання. Рада керуючих проголосувала одноголосно: зростання безробіття, падіння експорту та помірна інфляція стали головними аргументами. Тепер ставка на трирічному мінімумі. Економісти зазначають: це сигнал, що регулятор готовий до подальших кроків, якщо ситуація не покращиться.
Як це впливає на іпотеку
Для мільйонів канадців «ставка» напряму означає «щомісячний платіж».
- Плаваючі ставки. Банки майже одразу знижують прайм, і платежі стають легшими. Уже в найближчих виписках цифри можуть бути приємною несподіванкою.
- Фіксовані ставки. Вони реагують повільніше й залежать від дохідності облігацій. Якщо ринок сприйме сигнал як тренд, зниження торкнеться і їх.
- Стрес-тест. Нижчі ринкові ставки спрощують проходження перевірки за правилами OSFI. Для багатьох це шанс отримати схвалення, де раніше була відмова.
- Інвестори. Дешевші кредити покращують показники DSCR і кап-рейти, що робить угоди вигіднішими.
Що це означає для покупців житла
Ті, хто ще влітку думав «нам не по кишені», тепер можуть знову повернутися до пошуків.
- Доступність кредиту зростає: за тих самих доходів можна дозволити собі більше або платити менше.
- Плаваючі іпотеки знижують платіж і дають родині більше простору в бюджеті.
- Фіксовані іпотеки відкривають вікно для вигідного поновлення або рефінансування.
- Стрес-тест стає простішим і менш відлякує.
Практичні кроки
Головне – перевести новини у дії.
- Оновіть попереднє схвалення. Рейт-холд на 90–120 днів допоможе зафіксувати вигоду.
- Порівняйте сценарії: плаваюча проти фіксованої на 1–3–5 років. Баланс зараз змінюється.
- Перевірте штрафи. Іноді економія на ставці не перекриває пеню за дострокове розірвання контракту.
- Проведіть власний стрес-тест. Прорахуйте платежі за різних ставок, щоб мати впевненість.
- Узгодьте час. Дата угоди, рейт-холд і чинний контракт повинні співпадати.
Тригери з WeMontreal
Часом одна цифра може змінити настрій ринку.
- Це перше зниження ставки за шість місяців.
- Плаваючі продукти дешевшають майже миттєво.
- 2,5% – рівень, на якому іпотека стає доступнішою для ширшої групи покупців.
- Ті, хто чекав на кращі умови, можуть діяти вже зараз.
Коли чекати наступного перегляду
Ринок живе очікуваннями, і важлива дата вже в календарі. 29 жовтня 2025 року Банк Канади оголосить наступне рішення щодо ставки і представить новий Звіт з монетарної політики. Якщо тенденція збережеться, на канадців може чекати ще одне полегшення.
Висновок
Для когось вересневе зниження – це довгоочікуваний «зелений сигнал» до купівлі. Для інших – шанс підготуватися й зустріти жовтень у всеозброєнні.