Цены на жильё и предложение в Калгари — отчёт за август 2025
Думаете о покупке дома в Калгари? Август показал, что рынок постепенно остывает: выбор шире, объекты дольше на экспозиции, в ряде сегментов цены мягче. Это усиливает переговорную позицию подготовленных покупателей.
Ключевые индикаторы (CREB®), август 2025
- Продажи: 1 989 (-9% г/г)
- Новые объявления: 3 478 (-1,7% г/г)
- Активный инвентарь: 6 661 (+48% г/г)
- Бенчмарк-цена (все типы): $577 200 (-4,1% г/г)
- Месяцы предложения (MoS): 3,35 (+63% г/г)
- Дней на рынке: 38 (+41% г/г)
Что стоит за цифрами
- Больше выбора — больше баланса. Соотношение продаж к новым листингам ниже 60%; инвентарь — максимум для августа с 2019 года; MoS движется к сбалансированному уровню.
- Сильнее всего дешевеют квартиры и таунхаусы. По «детачам» и дуплексам снижение умеренное.
- Покупатели берут паузу. Сделок меньше, цикл выбора длиннее, а конкуренция спокойнее.
По сегментам
- Detached (отдельностоящие): 995 продаж; ~3,1 MoS; бенчмарк $755 600 (≈-1% г/г). Баланс, по районам различается.
- Semi-detached (дуплексы): бенчмарк $687 200 (≈+1% г/г).
- Row (таунхаусы): бенчмарк $439 600 (≈-5% г/г) после четырёх месяцев снижения.
- Apartments (квартиры): бенчмарк $326 500 (≈-6% г/г); ~4,4 MoS — самый высокий среди типов.
Если вы покупатель
- Больше времени и вариантов. При 38 DOM торги реже переходят в гонку ставок: сравнивайте и торгуйтесь, делайте тщательный осмотр. (38 DOM значит: типичный дом в Калгари сейчас продаётся примерно за 38 дней после выхода объявления)
- Лучшие условия в квартирах и таунхаусах. Подходящий момент для первой покупки или инвестиции с лучшим денежным потоком.
- Сильные локации всё ещё быстры. В популярных районах качественные «детачы» уходят быстрее — будьте готовы действовать.
Если вы продавец
- Ценообразование по свежим компам. Рынок выбирает реалистичность; выигрывают объявления с сильной подачей (стейджинг, проффото, поэтажные планы).
- Гибкость расширяет спрос. Мелкий ремонт до выхода, гибкая передача, субсидирование ставки — рабочие инструменты для сделки.
Итог
Серпень подтвердил балансировку рынка Калгари: продажи ниже, предложение выше, бенчмарк $577 200, а наибольшее снижение — в квартирах и таунхаусах. Покупателям — окно возможностей; продавцам — стратегия цены и маркетинга.
Нужна персональная консультация? Запишитесь бесплатно: подберём объекты или подготовим оценку вашего дома по актуальным данным