Покупка першого житла: як заощадити до $50000 завдяки новому поверненню GST у Канаді
У червні 2025 року уряд Канади запровадив нову програму повернення податку GST, яка дозволяє першим покупцям новобудов заощадити до $50,000.
Дізнайтесь, хто має право на повернення, яку суму можна отримати та чому діяти варто саме зараз.
Що це за програма?
З травня 2025 року федеральний уряд Канади пропонує повернення 5% GST для перших покупців новобудов.
Це зроблено для покращення доступності житла та стимулювання будівництва. Якщо ви відповідаєте вимогам, можна повернути до 5% від вартості житла — максимум $50,000.
Важливо: програма діє лише на нове житло або капітально відремонтовану нерухомість, яке буде вашим основним місцем проживання.
Хто має право на повернення?
Щоб отримати GST-ребейт, потрібно:
- Ви (і ваш партнер/подружжя) не володіли житлом останні 4 роки
- Ви — громадянин Канади або маєте статус постійного резидента
- Ви купуєте новобудову напряму у забудовника (не перепродаж)
- Ви будете жити у цьому житлі як в основному місці проживання
- Договір купівлі підписаний після 27 травня 2025 року, будинок має бути завершений до 2036 року
Також програма діє, якщо:
- Ви самі збудували будинок (owner-built)
- Ви купуєте нерухомість через кооператив (co-op)
Скільки можна заощадити?
Повернення податку залежить від вартості житла:
- До $1,000,000 — повне повернення (5% від вартості)
- Від $1,000,000 до $1,500,000 — часткове повернення (зменшується)
- Понад $1,500,000 — повернення не передбачено
Приклади:
- $600,000 → повернення $30,000
- $850,000 → повернення $42,500
- $999,000 → повернення $49,950
- $950,000 → повернення $47,500 (враховується при закритті угоди або повертається пізніше)
Чому саме зараз?
Ринок нерухомості в Канаді, зокрема в Альберті та Онтаріо, стабілізувався:
- Більше варіантів житла
- Ціни коригуються
- Забудовники пропонують бонуси
Це створює унікальне “вікно можливостей”, коли покупці можуть отримати одночасно податкову знижку та вигідні умови угоди.
Але попит зростає, і ці переваги можуть зникнути.
Як отримати повернення GST?
- Перевірте своє право. Підтвердіть, що ви дійсно є першим покупцем і купуєте нове житло
- Підпишіть договір після 27 травня 2025. Раніше підписані договори не підпадають під програму
- Уточніть у забудовника щодо врахування GST при купівлі. Деякі забудовники одразу враховують знижку в ціні
- Подайте документи в CRA. Якщо знижка не була врахована забудовником, подаються форми типу GST190
- Уникайте перепродажу (assignment) або старих угод. Такі варіанти не підпадають під програму
Чому програма діє лише на новобудови, а не на всіх перших покупців?
Річ у тому, що 5% GST застосовується тільки до нового житла, придбаного напряму у забудовника.
Житло на вторинному ринку не обкладається GST — відповідно, і повернення бути не може.
Перепродажі (assignment) теж не підпадають — навіть якщо покупець формально є першим власником.
Отже, навіть якщо ви не перший покупець, але купуєте новобудову напряму, ви можете претендувати на повернення.
А для перших покупців — це ідеальне поєднання з урахуванням бюджету та умов фінансування.
До речі!
Такі оновлення я публікую спочатку в Telegram-групі “Недвижимость в Калгари”.
Якщо хочете отримувати подібні новини першими — приєднуйтесь за посиланням. Лише після цього ми публікуємо розгорнуті статті на сайті.
Висновок
Для перших покупців це рідкісна можливість: зекономити десятки тисяч доларів і скористатися вигідними умовами.
Якщо ви чекали слушного моменту — він настав.
Хочете дізнатись, які квартири підпадають під програму? Потрібна допомога з документами?
Звертайтесь — я допоможу вам на кожному етапі.