Покупка першого житла: як заощадити до $50000 завдяки новому поверненню GST у Канаді
Перші покупці житла в Канаді можуть отримати до $50 000 повернення податку GST при купівлі новобудови. Дізнайтеся, хто має право, як подати заявку та чому діяти потрібно вже зараз.
Що таке нова програма повернення GST?
У травні 2025 року уряд Канади оголосив про нову програму повернення GST — федерального податку на нове житло. Вона створена для тих, хто вперше купує житло.
За новими умовами можна отримати повернення до 5% вартості нерухомості, що дорівнює до $50000 економії.
Програма діє лише для новобудов або капітально відремонтованих будинків, призначених для постійного проживання.
Хто може отримати повернення?
Щоб скористатися програмою, перший покупець повинен відповідати таким критеріям:
- Ви (або ваш(а) партнер(ка)) не володіли житлом протягом останніх 4 років
- Вам є 18 років, ви — громадянин Канади або маєте постійне місце проживання
- Ви купуєте нове житло, а не на вторинному ринку
- Житло буде вашим основним місцем проживання
- Договір купівлі-продажу підписано після 27 травня 2025 року, завершення будівництва — до 2036 року
Також підходять:
- Будинки, збудовані самостійно
- Кооперативне житло (co-op units)
Скільки можна заощадити?
| Вартість житла | Повернення GST |
|---|---|
| До $1 000 000 | Повне повернення (5%) |
| Від $1 000 000 до $1.5M | Часткове повернення (меншає) |
| Понад $1 500 000 | Повернення не передбачене |
Наприклад, купуючи житло за $950 000, ви можете отримати приблизно $47 500 назад.
Чому варто діяти саме зараз
Ринок нерухомості в Канаді зараз корегуэться:
- Більше пропозицій
- Велика вірогідність до корекції цін у Калгарі
- Застройники пропонують бонуси й знижки
Це ідеальний момент: можна купити вигідно та ще й отримати повернення податку. Але з ростом попиту цей шанс може зникнути.
Як отримати повернення – покроково
- Перевірте свою відповідність
Переконайтеся, що ви дійсно є першим покупцем і відповідаєте вимогам. - Підпишіть договір після 27 травня 2025 року
Угоди, підписані раніше, не підпадають під програму. - Уточніть у забудовника
Більшість забудовників враховують повернення одразу в ціні на момент закриття угоди. - Подайте необхідні форми до CRA
Якщо ви оформлюєте самостійно, вам можуть знадобитися форми GST190 та інші. - Уникайте переуступок (assignment)
Такі угоди не дають права на повернення.
Висновки
Для тих, хто вперше купує житло, це унікальна фінансова можливість. Ви можете зекономити до $50 000, поки ринок ще не перегрітий.
Потрібна допомога з перевіркою відповідності чи підбором об’єктів?
Залиште заявку — я вас проконсультую та проведу через весь процес.