Первое жилье: как сэкономить до $50 000 благодаря новому возврату GST в Канаде
Первым покупателям недвижимости в Канаде теперь доступен возврат налога GST до $50 000 при покупке новостроек. Узнайте, кто может претендовать, как получить возврат и почему важно действовать сейчас.
Что такое новый возврат GST для первых покупателей?
В мае 2025 года правительство Канады представило обновлённую программу возврата GST — федерального налога на покупку новых домов. Она предназначена специально для тех, кто покупает жильё впервые.
Если вы подходите по условиям, вы можете вернуть до 5% от стоимости дома — это до $50 000 экономии.
Программа распространяется только на новые дома или капитально перестроенные объекты, предназначенные для постоянного проживания.
Кто может получить возврат?
Чтобы получить возврат, первый покупатель должен соответствовать следующим требованиям:
- Вы (и ваш супруг/супруга) не владели недвижимостью последние 4 года
- Вам есть 18 лет, и вы — гражданин или постоянный житель Канады
- Вы покупаете новый дом, а не вторичное жильё
- Жильё будет вашим основным местом жительства
- Договор купли-продажи должен быть подписан после 27 мая 2025 года, а завершение строительства — до 2036
Также подходят:
- Самостоятельно построенные дома
- Кооперативное жильё (co-op units)
Сколько можно сэкономить?
| Стоимость жилья | Размер возврата GST |
|---|---|
| До $1 000 000 | Полный возврат (5%) |
| От $1 000 000 до $1.5M | Частичный возврат (уменьшается) |
| Более $1 500 000 | Возврат не предусмотрен |
Например, при покупке жилья за $950 000 вы можете получить обратно около $47 500.
Почему действовать нужно сейчас
Сейчас рынок недвижимости в Канаде находится в сбалансированном состоянии:
- Больше предложений
- Цены корректируются
- Застройщики готовы к переговорам и бонусам
Это создаёт уникальную ситуацию: можно купить выгодно и вернуть налог. Но спрос растёт, и лучшие предложения быстро уходят.
Как получить возврат: пошагово
- Проверьте соответствие условиям
Убедитесь, что вы действительно подходите под определение первого покупателя. - Заключите договор после 27 мая 2025 года
Договоры, подписанные раньше, не попадают под программу. - Обсудите с застройщиком
Многие строительные компании автоматически уменьшают цену на сумму возврата. - Заполните необходимые формы CRA
В случае самостоятельного оформления — это формы GST190 и сопутствующие. - Избегайте покупки через переуступку (assignment)
Такие сделки не попадают под условия возврата.
Выводы
Если вы впервые покупаете жильё, сейчас у вас есть реальный шанс сэкономить десятки тысяч долларов.
Рынок стабилизирован, условия выгодные, а государство предлагает финансовую поддержку. Это редкое совпадение, которым стоит воспользоваться.
Нужна помощь с оформлением или подбором подходящего жилья?
Оставьте заявку — я помогу вам пройти путь от выбора до возврата.