Ціни на житло та обсяг пропозиції в Калгарі — звіт за серпень 2025

Плануєте купувати житло в Калгарі? Серпневі дані свідчать: ринок виходить із надмірно «гарячої» фази. Пропозиція зросла, будинки продаються довше, у низці сегментів ціни м’якшають — це дає підготовленим покупцям більше простору для переговорів.

Ключові показники (CREB®), серпень 2025

• Продажі: 1 989 (-9% р/р)
• Нові лістинги: 3 478 (-1,7% р/р)
• Активна пропозиція (інвентар): 6 661 (+48% р/р)
• Бенчмарк-ціна (усі типи): $577 200 (-4,1% р/р)
• Місяці пропозиції (MoS): 3,35 (+63% р/р)
• Дні на ринку (DOM): 38 (+41% р/р)

Що рухає ринок

1. Більше вибору → більше балансу. Співвідношення продажів до нових лістингів нижче 60%, інвентар — найвищий для серпня з 2019 року, MoS зсувається до збалансованої зони.
2. Найбільше пом’якшення — у квартирах і таунхаусах. Окремі та напівокремі будинки коригуються помірніше.
3. Покупці беруть паузу. Угод менше, цикл прийняття рішень довший — конкуренції й «перебивання» цін менше.

Огляд сегментів

• Окремі будинки (Detached): 995 продажів; ~3,1 MoS; бенчмарк $755 600 (≈-1% р/р). Баланс, різниться за районами.
• Напівокремі (Semi-detached): бенчмарк $687 200 (≈+1% р/р).
• Таунхауси (Row): бенчмарк $439 600 (≈-5% р/р) після 4 місяців спадів.
• Квартири (Apartments): бенчмарк $326 500 (≈-6% р/р); ~4,4 MoS — найвищий серед типів.

Якщо ви покупець

• Більше вибору й часу. За DOM 38 торги йдуть спокійніше: порівнюйте варіанти, торгуйтесь, уважно інспектуйте.
• Найкращі умови — у квартирах і таунхаусах. Це шанс для першої покупки або інвестиції з кращим кеш-флоу.
• Топ-локалії все ще швидкі. В окремих районах якісні «детачі» зникають швидше — будьте готові діяти.

Якщо ви продавець

• Ціна — за сьогоднішніми компами. Ринок обирає «реаліст»; виграють лістинги з якісною подачею (стейджинг, фото, плани).
• Гнучкість вирішує. Ремонт-до-лістингу, гнучка дата передачі, buy-down ставки — інструменти, що розширюють попит.

Висновок

Серпень підтверджує балансування ринку Калгарі: продажі нижче, інвентар вище, бенчмарк $577 200, а найбільші знижки — у квартирах і таунхаусах. Для покупців — вікно можливостей; для продавців — стратегічне ціноутворення та сильний маркетинг.

Потрібен персональний план? Замовте безкоштовну консультацію: доберемо об’єкти або підготуємо оцінку вашого будинку за актуальними даними.