Первое жилье в Канаде: как сэкономить до $50000 благодаря новому возврату GST в Канаде
Федеральное правительство Канады ввело новый возврат налога GST для первых покупателей. Он позволяет сэкономить до $50,000 при покупке нового жилья. Кто имеет право, сколько можно вернуть и почему сейчас — самое подходящее время?
Что это за программа?
С мая 2025 года действует возврат 5% GST для тех, кто покупает новую недвижимость впервые. Цель программы — сделать жильё более доступным и поддержать спрос на новостройки.
Если вы соответствуете условиям, вы можете вернуть до 5% от стоимости нового дома — это до $50,000 экономии.
Программа применяется только к новым постройкам или крупным реконструкциям, приобретённым как основное место жительства.
Кто может получить возврат?
Чтобы иметь право на компенсацию, нужно соответствовать таким требованиям:
- Вы и ваш партнёр не владели недвижимостью последние 4 года
- Вы — гражданин Канады или постоянный житель (PR)
- Вы покупаете новое жильё напрямую от застройщика, а не «вторичку»
- Покупка совершается для личного проживания
- Договор подписан после 27 мая 2025 года, а завершение строительства — до 2036
Также компенсация распространяется на:
– дома, построенные самостоятельно
– покупку жилья в кооперативах
Сколько можно сэкономить?
Возврат зависит от стоимости недвижимости:
- До $1,000,000 → полный возврат (5% от стоимости)
- От $1,000,000 до $1,500,000 → частичный возврат (постепенно уменьшается)
- От $1,500,000 → возврат не предусмотрен
Примеры:
- $600,000 → возврат $30,000
- $850,000 → возврат $42,500
- $999,000 → возврат $49,950
- $950,000 → возврат $47,500 (при закрытии сделки или позже)
Почему действовать стоит сейчас?
На рынке недвижимости, особенно в Альберте и Онтарио, рынок балансируется:
- Появилось больше предложений
- Цены корректируются
- Застройщики предлагают бонусы
Это создаёт идеальный момент: вы получаете и налоговую скидку, и преимущество в переговорах. Но по мере роста спроса, условия станут менее выгодными.
Как получить возврат?
- Убедитесь, что вы подходите под программу
- Подпишите новый договор после 27 мая 2025
- Уточните у застройщика, входит ли возврат в цену
- Заполните формы CRA (например, GST190), если застройщик не оформляет возврат за вас
- Избегайте покупки по переуступке (assignment), они не дают права на возврат
Почему возврат только на новостройки?
Важно не кто покупает, а что покупается. GST 5% начисляется только на новые дома, купленные напрямую у застройщика.
Вторичная недвижимость не облагается GST, а значит и возврата нет.
Переуступки тоже не подпадают под условия программы.
Даже если вы не первый покупатель, вы можете получить возврат, если приобретаете новостройку.
Хотите узнавать такие новости первыми?
Я публикую самые важные обновления о рынке и новых программах в Telegram-группе “Недвижимость в Калгари” — там всё появляется раньше, чем на сайте.
Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе
Итоги
Если вы впервые покупаете дом это реальная возможность сэкономить десятки тысяч долларов.
Если вы ждали подходящего момента, он сейчас. Пока рынок спокоен, а застройщики предлагают бонусы, есть шанс воспользоваться одновременно налоговой выгодой и сильной переговорной позицией.
Нужна помощь с подбором жилья или оформлением возврата? Свяжитесь со мной и я помогу вам пройти все шаги.