Рынок недвижимости в Калгари в 2025 году: почему сейчас лучшее время для покупки

Если вы следите за рынком недвижимости в Калгари, самое время присмотреться к покупке. Несмотря на то, что продавцам сейчас непросто, для покупателей и инвесторов 2025 год даёт уникальные возможности — особенно для тех, кто только переехал в Альберту.

Почему рынок остыл — и почему это хорошо для покупателей

Продажи жилья в Канаде упали, особенно в сегменте кондоминиумов (до –25%). Спрос на отдельные дома тоже снизился. Но в Калгари ситуация особенная:

• цены стабилизировались
• предложение сбалансировалось
• аренда остаётся востребованной

А значит, у покупателей есть время подумать, выбрать и даже поторговаться.

Ипотечные ставки: что происходит и чего ждать

Многие ожидали снижения ключевой ставки Банком Канады в начале года, но этого не случилось из-за неожиданного роста ВВП. Эксперты прогнозируют постепенное снижение ставки до 2% к концу 2025 года.

Что это значит:

• фиксированные ставки пока высоки
• переменные ставки становятся всё привлекательнее
• ожидание падения ставки открывает возможности для умных решений

Новостройки и предложение: что строят в Калгари

Один из тревожных сигналов — это падение темпов строительства. Особенно это касается отдельностоящих домов, которых сейчас строится меньше, чем в 90-х годах.

В будущем это может привести к дефициту, но сегодня — это шанс для покупателей выбирать из уже построенных или почти готовых объектов по хорошей цене.

Льготы для тех, кто покупает впервые

С мая 2025 года в Канаде действуют налоговые возвраты для first-time buyers:

• 100% возврат GST для домов до $1 млн
• 50% возврат — для домов до $1.5 млн
• Нет возврата — если дом дороже $1.5 млн

⚠️ Эти льготы действуют только при покупке у застройщика.

В Онтарио новостройки дороже вторички на 30%, а в Калгари — почти не отличаются по цене. Поэтому именно в Альберте эти меры реально работают и выгодны для новичков.

Инвестиции: как зарабатывать на недвижимости в Калгари

Для инвесторов сейчас тоже отличное время. Например, дуплекс в Калгари может приносить:

• до $4,200/мес аренды
• $500/мес чистого кэшфлоу
• $850/мес — выплаты по ипотеке

Общая выгода: более $1,350 в месяц (без учёта роста цены и налоговых списаний).

Востребованы:

• дома с легальными бейсментами
• триплексы или возможность сделать дополнительный юнит
• дома рядом с университетами, больницами, станциями LRT

Недвижимость против фондового рынка: что выбрать

Почему инвесторы выбирают недвижимость, а не акции?

Преимущества недвижимости:

• кредитное плечо (вносите 20%, получаете 100% роста)
• пассивный доход от аренды
• погашение ипотеки — ваш накопительный капитал
• налоговые списания
• стабильность: жильё всегда нужно

Вывод: рынок недвижимости в Калгари — на стороне покупателя

В 2025 году:

• цены не растут и не падают
• ставка вот-вот начнёт снижаться
• спрос на аренду стабильно высок
• новые госпрограммы работают именно здесь

Это всё создаёт идеальные условия для тех, кто готов покупать с умом — особенно, если вы только переехали в Канаду и хотите начать с сильной финансовой позиции.

Хотите купить жильё в Калгари?

Я помогу вам:

✅ подобрать объект под ваш бюджет и цели
✅ объяснить все шаги сделки в Канаде
✅ учесть налоги, аренду, кэшфлоу и будущее цен

📍Запишитесь на бесплатную консультацию:
📱 Звоните или пишите: 403-875-4006